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公积金贷款买房的流程是怎么样的,哪些情况不能贷款买房

2018-11-22 5269 分享到:

现在很多人都会用公积金贷款买房,但是对于公积金贷款买房的流程并不是很了解,当然对于公积金贷款买房还是有一定的要求的,因为在某种情况下是不能使用公积金贷款买房的,那么下面就为大家推荐《公积金贷款买房的流程是怎么样的,哪些情况不能贷款买房》,欢迎阅读。

公积金贷款买房的流程是怎么样的,哪些情况不能贷款买房

公积金贷款买房的流程是怎么样的,哪些情况不能贷款买房

公积金贷款买房流程是怎样的

第一步、贷款咨询

借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行。

第二步、提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿及复印件;

2.婚姻状况证明及复印件;

3.经房产部门备案的合同和不低于总价20%的首付款收据原件及复印件;

4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步、贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。

第四步、签订合同

贷款初审过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款合同,并填写房产抵押登记等相关资料。

第五步、抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步、管理核心终审、贷款发放

管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

什么情况不能使用公积金贷款买房。

1、个人征信差

不管是商业贷款还是公积金贷款,对征信的要求都是很高的,如果在征信报告中出现在两年内超过6次或以上的逾期记录,就会被银行直接拒绝。

这种逾期现象还包括:在公积金管理中心或银行办过贷款,但未按时归还的不良记录者。

现在是全国联网的时代,不管你是在什么地方有过逾期的记录,在网上都可以查得到。所以,为了不给日后的生活添麻烦,就要避免逾期现象的出现。

2、未正常缴纳公积金

各地对公积金贷款的要求不一样,但申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金,这是硬性要求,如果期间出现断缴的情况,则不能申请公积金贷款。

建议大家,有买房需求的朋友轻易不要裸辞,最好能够做到无缝衔接,这样最起码可以保证公积金不会断缴,同时可以减少日后很多不必要的麻烦。

3、开发商拒绝使用公积金贷款

现在选择公积金贷款的人多,比起商业贷款,公积金贷款审核繁琐,手续复杂且回款时间慢,在房源紧张的情况下,房地产开发商需要背负着巨大的债务压力。有资金流动才能投入到下一个楼盘的开发,所以为了快速拿到钱,很多开发商会拒绝使用公积金贷款。

但政府规定让企业为职工缴纳五险一金,就是为了减轻人们买房的压力,提醒大家,在买房签合同前,需向开发商询问是否可以使用公积金贷款以及指定的还贷银行是哪家,如果遇到拒绝公积金贷款的开发商,可以向相关部门投诉。

4、仍在还房贷中

政策规定:首套房使用的是公积金贷款,在贷款未结清的时候不能继续使用公积金贷第二套房;夫妻中有一方申请了公积金贷款,在未结清之前,夫妻双方都不能再使用公积金贷款。这样是为了给需要购买首套房的人提供机会。

据了解,如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次买房,不可使用公积金贷款。

从这些情况可以看出来,就算公积金贷款可以减轻我们的压力,但如果出现断缴、征信不良这样人为的情况,会导致公积金贷不了款的。所以,大家在买房时,一定要注意规避以上这几种情况,否则就无法使用公积金贷款买房了。

以上就是关于公积金贷款买房的流程介绍,当然在这篇文章中我们也可以知道在什么样的情况下是不能使用公积金贷款买房的。

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